津心登

一、软件介绍

津心登 是由天津市规划和自然资源局主导推出，天津市博盈科技发展股份有限公司精心打造的一款专业不动产登记服务软件，专为天津市民量身定制。该软件深度融合互联网技术与不动产登记业务，致力于打破传统不动产登记在时间和空间上的限制，为市民提供便捷、高效、全方位的不动产登记服务。其功能覆盖了从不动产登记申请、资料提交、业务预审，到办理进度查询、电子证照获取等不动产登记全流程，让市民足不出户即可轻松办理各类不动产业务，极大提升了不动产登记办理效率与服务体验。

二、软件亮点

（一）便捷的线上办理模式

用户无需前往不动产登记办事大厅排队等待，只需在手机上下载 “津心登” 软件，通过简单操作即可在线提交不动产登记申请。无论是个人不动产的变更登记，还是房屋买卖带来的转移登记，都能在软件中便捷完成申请流程。例如，市民李先生想办理二手房过户登记，以往需耗费大量时间在准备材料、前往办事大厅排队叫号、现场办理等环节，如今借助 “津心登”，他在家中就能上传身份证、房产证、购房合同等相关材料，发起转移登记申请，大大节省了时间和精力。

（二）清晰的操作指引

软件界面设计简洁直观，操作流程清晰明了。每一项业务办理都有详细的步骤提示，从注册登录、选择业务类型，到材料上传、信息填写，每一步都配有清晰易懂的文字说明与示例图片。即使是对电子设备操作不太熟悉的老年人，也能在指引下顺利完成不动产登记相关操作。比如在办理个人不动产资料查询时，用户只需点击 “信息查询” 板块，按照页面提示依次选择查询类型（如不动产权证号查询、房地产权证号查询等），输入对应信息，即可快速获取所需资料。

（三）高效的预审反馈机制

用户提交不动产登记申请材料后，“津心登” 会迅速将材料提交至不动产登记经办机构进行预审。若申请未通过，软件会及时告知退件原因，或一次性详细告知当事人需补正的材料，方便用户及时修改完善。例如，王女士在申请不动产变更登记时，因上传的身份证照片不清晰导致预审未通过，“津心登” 软件即时弹出提示，告知其具体问题，王女士重新上传清晰照片后，很快通过了预审，大大缩短了业务办理周期。

（四）丰富的资讯与政策推送

软件设有专门的新闻资讯板块，实时为用户推送全国范围内的不动产相关大事件、政策法规变动等信息。无论是国家出台的最新房地产调控政策，还是天津市本地关于不动产登记的新规解读，用户都能在之一时间获取。这有助于用户及时了解行业动态，为自身不动产相关决策提供参考依据，让用户在不动产交易、登记等事务中做到心中有数。

三、软件功能

（一）信息查询功能

不动产权属查询：用户可通过输入不动产权证号、房地产权证号等信息，快速查询房屋的权属状况，包括房屋所有权人、共有情况、房屋用途、面积等详细信息，方便确认房产归属及相关权益。比如在购买二手房时，买家可利用此功能核实卖家提供的房产信息真实性，避免产权纠纷。

登记证明查询：能够在线查询不动产登记证明，如预告登记证明、抵押登记证明等，方便用户了解房屋在登记机构的相关备案情况，保障自身权益。例如，购房者办理了房屋预告登记后，可通过该功能随时查看预告登记证明详情，确认房屋交易的合法性与安全性。

个人不动产资料查询：用户可便捷查询与自己相关的所有不动产资料，包括历次不动产变更记录、交易信息等，便于对个人不动产资产进行全面管理与梳理。以房产投资人为例，通过该功能可清晰查看名下房产的历史交易数据，为后续投资决策提供数据支持。

（二）业务办理功能

变更登记：支持个人房屋产权变更登记业务在线办理，如因房屋面积调整、姓名变更、共有情况变化等原因需要变更产权信息时，用户可在软件中提交申请，上传相关证明材料，完成变更登记流程。例如，赵先生因婚姻状况变化，需要将房屋共有情况从单独所有变更为夫妻共有，通过 “津心登” 软件，他轻松完成了相关申请操作，无需多次往返办事大厅。

转移登记：涵盖二手房买卖、继承、赠与等多种情况下的不动产转移登记业务办理。用户只需按照软件提示，依次填写买卖双方信息、上传合同协议、权属证明等材料，即可发起转移登记申请，实现不动产产权的合法转移。像刘女士将自己的房产赠与子女，在 “津心登” 上顺利完成了转移登记申请，手续便捷高效。

新建商品房转移登记：针对购买新建商品房的业主，可通过 “津心登” 办理转移登记业务，实现从开发商处获得房屋产权的线上办理。例如，市民马先生购买新建商品房后，通过扫码下载 “津心登” APP，按照提示操作，几分钟内即完成了办证申请和缴费，工作人员审批后，马先生即时获取了电子版不动产权证书，真正实现了 “足不出户、网上办证”。

（三）电子证照功能

用户在不动产登记业务办结后，可直接在 “津心登” 软件中获取不动产电子证照。电子证照与纸质证书具有同等法律效力，方便用户随时查看、出示，减少证书丢失风险，同时也符合绿色环保理念。例如，在办理房屋抵押贷款时，借款人可直接向银行出示手机中的不动产电子证照，简化了办事流程，提高了业务办理效率。

四、使用指南

（一）下载安装

安卓系统：打开手机的应用商店（如华为应用市场、小米应用商店等），在搜索栏输入 “津心登”，点击搜索结果中的 “津心登” APP，然后点击 “下载” 按钮，等待下载安装完成。

iOS 系统：打开苹果 App Store，在搜索框中输入 “津心登”，找到对应的 APP 后点击 “获取”，按照提示完成下载安装。需注意，若首次下载失败，可检查网络连接或尝试重新搜索下载。

（二）注册登录

打开 “津心登” APP，进入登录页面，点击 “注册” 按钮。

按照页面提示，依次输入身份证类型、身份证号码、有效期、姓名、登录密码、手机号等信息。其中，密码需设置为包含数字、字母的组合，以确保账户安全。

输入完成后，点击 “下一步”，系统将发送验证码至绑定的手机号，输入收到的验证码进行验证。

完成验证码验证后，进行人脸认证，根据系统提示完成相应动作，待系统自动认证身份成功后，即可使用注册信息登录 “津心登” 软件。若注册过程中遇到身份信息验证不通过等问题，可检查输入信息是否准确无误，或联系软件客服寻求帮助。

（三）业务办理

登录成功后，进入软件主界面，点击下方菜单栏中的 “业务办理” 选项。

在业务办理页面，根据自身需求选择相应业务类型，如 “变更登记”“转移登记”“新建商品房转移登记” 等。

以 “转移登记” 为例，点击进入后，按照页面提示依次填写买卖双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，上传不动产权证书、购房合同、双方身份证明等相关材料。材料上传时，需确保图片清晰、完整，文件格式符合要求。

信息与材料填写上传完成后，点击 “提交申请” 按钮，系统将自动将申请材料提交至不动产登记经办机构进行预审。在预审过程中，用户可在 “我的办件” 中查看业务办理进度，了解申请是否通过预审。若未通过，根据提示修改完善后重新提交申请。

五、推荐理由

（一）节省时间与精力

“津心登” 实现了不动产登记业务从线下到线上的转变，用户无需在工作日请假前往办事大厅排队等待，随时随地通过手机即可办理业务，大大节省了时间成本。同时，减少了往返奔波与现场等待的劳累，让不动产登记办理变得轻松便捷。例如，对于工作繁忙的上班族而言，利用碎片化时间在手机上完成不动产登记申请，避免了因请假办理业务而影响工作进度。

（二）提高办理效率

软件高效的预审机制与清晰的操作指引，使得用户能够快速准确地提交申请材料，减少因材料不齐全或填写错误导致的退件与重复办理情况。且部分业务实现即时办结（如天津经开区试点取消预审环节后的业务），大大缩短了业务办理周期，让用户能够更快获取不动产登记相关结果，提高了整体办事效率。

（三）保障信息安全

在 “津心登” 软件使用过程中，无论是注册登录的身份验证，还是业务办理中的材料上传与信息传输，均采用了先进的加密技术，确保用户个人信息与不动产相关资料的安全。同时，软件严格遵守国家相关法律法规，对用户信息进行妥善保管，防止信息泄露，让用户使用更加放心。

（四）紧跟政策趋势

随着数字化政务服务的不断推进，“津心登” 顺应时代发展潮流，积极响应 *** “互联网 + 政务服务” 的号召，为市民提供与时俱进的不动产登记服务。通过使用该软件，用户能够更好地享受数字化政务带来的便利，紧跟政策趋势，提升自身在不动产事务办理方面的体验感与获得感。